רכישה או מכירת נכס באיטליה

רכישת נכס באיטליה? עו"ד תומר גל – המפתח שלכם בישראל לנדל"ן איטלקי בראש שקט

​​

מצאתם את נכס החלומות באיטליה? בין אם מדובר בבית נופש בטוסקנה או בהשקעה מניבה במילאנו, רכישת נכס באיטליה טומנת בחובה הזדמנות מרגשת, אך גם מורכבות משפטית בינלאומית במערכת דינים ובשפה זרה. אל תתנו לפערים בשפה ובחוק למנוע מכם עסקה בטוחה.

​

עו"ד תומר גל מוכר על ידי שגרירות איטליה בישראל עם משרד פעיל ברומא. מציע ליווי משפטי מקיף ומקצועי לכל אורך תהליך רכישת נכס באיטליה, מה שמאפשר לכם לבצע את העסקה כולה מרחוק, בבטחה ואם תרצו, אפילו ללא צורך בנסיעה לאיטליה.

​

למה דווקא רכישת נכס באיטליה עם עו"ד תומר גל?

"ישראלים רבים מחפשים לקנות באיטליה נכס קבוע לצרכי חופשה או השקעה, בשל מחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית והנופים המרהיבים", מספר עו"ד תומר גל. לצד זאת, אל לנו לשכוח שחלומות צריכים להגשים באופן בטוח, במיוחד במדינה אחרת בה קיים חוק שונה. "למעשה, אנו נכנסים לתמונה עוד בשלב הראשוני אפילו לפני שהלקוח זיהה את האזור בו הוא מעוניין לרכוש נכס באיטליה ואיתר את נכס חלומותיו". חשוב להבין: "התפקיד שלנו, הוא לא רק לשזור בין הנכס המושלם לבין העסקה הבטוחה, השפות והדין האיטלקי והישראלי - אלא גם בין נותני השירות המקומיים בשטח, כדי להבטיח ללקוח עסקה בטוחה ומוצלחת" מסביר עו"ד תומר גל. 

​

אנו מבינים את האתגרים הייחודיים שעומדים בפני ישראלים המעוניינים ברכישת נכס באיטליה, במיוחד בכל הנוגע להבנת מערכת החוקים והפרוצדורות המורכבות, שבהחלט שונים מהתהליכים בישראל.

לדוגמה, נוטריון באיטליה הוא האוטוריטה שאחראית על העברת הזכויות ורישום הנכס, אך בשונה מישראל, הנוטריון הוא גוף ניטרלי שאינו מבצע את תפקיד עורך הדין. כלומר, הנוטריון באיטליה לא מייצג אינטרס של שום צד ולא עורך או מסביר את הסכם הרכישה, אלא תפקידו הוא פורמלי בלבד: רישום הנכס. הידע המשפטי שלנו בתחום הנדל"ן באיטליה והנוכחות שלנו באיטליה, מאפשרים לנו לייצג את האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר.

​

שירות בינלאומי ורב-לשוני – הגשר שלכם לאיטליה

​

"לקוחות מעידים כי השירות הבינלאומי והרב-לשוני שלנו בעברית-איטלקית-אנגלית אפשר להם להרגיש בנוח לבצע את כל הפעולות מרחוק", מציין ראש דסק איטליה, עו"ד תומר גל. "הצוות שלנו מורכב מעורכי דין איטלקים וישראלים שמכינים מראש את כל המסמכים והתרגומים הדרושים להשלמת העסקה בהצלחה, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח בכל שלב של התהליך".

כיצד אנו מבטיחים ומפשטים את תהליך רכישת הנכס באיטליה עבורכם?

• נוכחות פיזית במקום ביצוע העסקה? לא חובה! אחד היתרונות הבולטים שלנו בתור עורכי דין הוא האפשרות לבצע את כל ההליכים הנדרשים לביצוע עסקת רכישת נכס באיטליה מרחוק, ללא צורך בהגעה פיזית לאיטליה. אנו נפעל עבורכם באמצעות ייפוי כוח מיוחד, ונדאג לתרגם את המסמכים הדרושים או את תהליך הרכישה מעברית לאיטלקית או לאנגלית, שכן אלו שפות שאנו דוברים באופן שוטף.

​​

• ניסוח ובדיקת חוזה על פי החקיקה האיטלקית: עסקת נדל"ן באיטליה דורשת חוזה כתוב ומפורט. אנו נבחן בקפידה את החוזה המוצע, נוודא שהוא משקף את הרצונות והאינטרסים שלכם ולא של המתווך שערך את החוזה או של הצד המוכר, בהתאם לחקיקה האיטלקית. 

​​

• רישום הנכס באיטליה: תהליך פשוט וברור באיטליה, רישום הנכס מתבצע אצל נוטריון לאחר שהתרשם שהצדדים דוברים את שפת החוזה ומבינים את מעשה הרכישה. שימו לב! באיטליה הנוטריון אחראי רק לפעולת הרישום ולא לייצוג האינטרסים של הרוכש. בנוסף, במקרים בהם שני הצדדים אינם דוברים את שפת הנוטריון או מעוניינים בביצוע מרחוק, אנו, בזכות הצוות המשפטי המקצועי שלנו באיטליה, נוכל להופיע בשמכם ולבצע את פעולות הרישום בצורה יעילה ובטוחה.

• תרגום משפטי מדויק ומקצועי – כי הפרטים קובעים! ההליך המשפטי אצל הנוטריון חייב להתבצע בשפה שבה שולטים המוכר, הקונה והנוטריון. פעמים רבות, הדרישה היא לנוכחות של מתורגמן אשר יתרגם לרוכש הישראלי את ההליך. חשוב להבין: מתורגמן שאינו משפטן או שאינו דובר עברית ואיטלקית משפטית עלול לתרגם לכם את ההליך בצורה שאינה מושלמת, ובטח שלא יוכל לזהות פגמים או בעיות משפטיות מהותיות במעמד זה. אנו, עם הידע והניסיון שלנו, נבטיח תרגום משפטי מדויק ואמין, שיאפשר לכם להבין כל פרט ולהשלים את העסקה בביטחון מלא.

​

• העברת כספים בבטחה: פתרונות מותאמים אנו מחויבים לוודא שהכספים שלכם יועברו בבטחה. באיטליה, נהוג שהעברת הכספים תתבצע דרך חשבונות בנק איטלקיים. עבור ישראלים שאין ברשותם חשבון כזה, נדאג להעברת או קבלת הכספים שלכם בקלות.

​

הגנה משפטית מלאה - ההבדל המהותי בין איטליה לישראל

כאמור, ​ההבדל בין תפקידו של הנוטריון לבין תפקידו של עורך דין פרטי שמייצג אתכם הוא מהותי ומשפיע ישירות על רמת הסיכון בעסקה. בעוד הנוטריון מבצע בדיקות רשמיות בסיסיות, עורך הדין מטעמכם מבצע בדיקות נאותות מקיפות שנועדו לחשוף בעיות נסתרות ולהגן על כספכם וזכויותיכם.

​

החשיבות המכרעת של עורך דין ישראלי לנדל"ן איטלקי:

​

עורך דין ישראלי שמומחה בדין האיטלקי משמש כגשר שלכם לנוחות וביטחון בעסקה בינלאומית. הוא אינו רק מתרגם; הוא מנהל הסיכונים שלכם.

1. הבנה מלאה ושליטה בעברית: עורך דין לנדל"ן איטלקי בישראל מסוגל להסביר ללקוח בעברית את כלל ההליכים, המסמכים והסיכונים המשפטיים, מתחילת הדרך ועד לרכישת הנכס. ידע שכזה מבטיח עבודה מהירה ומקצועית תוך תרגום משפטי ותרבותי מדויק שיאפשר ללקוח להבין את המשמעות המלאה של כל סעיף בחוזה.

2. ייצוג אינטרסים בלעדי: עורך הדין הישראלי מבין את ההבדלים התרבותיים והפרוצדורליים, כגון תפקידי הנוטריון הניטרלי באיטליה מול תפקיד עורך הדין המייצג בישראל, ומסייע ללקוח לנווט בהם. הוא משמש כמפקח מקצועי על עבודת עורכי דין מקומיים, ומבטיח שכל האינטרסים שלכם נשמרים.

3. ניהול הסיכון והגנה מפני הפתעות: עורך הדין הישראלי מטפל בניהול הסיכונים ומאפשר לכם, באמצעות ייפוי כוח, לנהל את רוב התהליך, לעיתים כולל חתימות ופעולות מול הנוטריון, מבלי שיידרש לנסוע לאיטליה.

4. כתובת לגבייה והתדיינות בישראל: במקרה של סכסוך או בעיה, ללקוח יש כתובת משפטית בישראל אליה הוא יכול לפנות ולפעול, במקום לנהל התדיינות מורכבת מול עורך דין זר או נוטריון באיטליה.

​

לסיכום, הנוטריון באיטליה אחראי רק על רישום הנכס והבטחת חוקיותו הבסיסית. הוא גוף ניטרלי שאינו מייצג את האינטרס שלכם אלא את המדינה האיטלקית. תפקיד עורך הדין הוא לספק לכם את שכבת ההגנה הנוספת והחיונית דרך בדיקות הנאותות המעמיקות, ניסוח החוזים, וליווי בעברית לאורך כל שלבי העסקה.

​

היבטי מיסוי ברכישת נכס באיטליה** ככלל, קוני נכס באיטליה ישלמו מסי רכישה שונים, ונמליץ תמיד להתייעץ עם רואה חשבון מקומי לגבי דיווח על הנכס במדינת התושבות. 

אנו כאן כדי להבטיח שתקבלו ליווי מקצועי בכל צעד בדרך להצלחת עסקת רכישת נכס באיטליה. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו עוד היום ונשמח לעמוד לשירותכם!

מחפשים עורך דין מתמחה לרכישת נכס באיטליה? צרו קשר עם משרדנו ונשמח לסייע גם לכם.