רכישה או מכירת נכס באיטליה

רכישת נכס באיטליה? עו"ד תומר גל – המפתח שלכם לנדל"ן איטלקי בראש שקט

​

מצאתם את בית הנופש שתמיד חלמתם עליו בטוסקנה, את הדירה האורבנית במילאנו או את הנכס המושלם להשקעה בדרום איטליה? רכישת נכס באיטליה הפכה בשנים האחרונות לאטרקטיבית במיוחד עבור ישראלים, ולא בכדי. מחירי נדל"ן אטרקטיביים, נופים עוצרי נשימה ואווירה קסומה מושכים רבים להגשים את החלום האיטלקי. עם זאת, עסקת נדל"ן בינלאומית, במיוחד במדינה כמו איטליה, טומנת בחובה מורכבויות רבות, שלא כולם מכירים. כאן נכנס לתמונה עו"ד תומר גל, המשרד שלכם בישראל לנדל"ן איטלקי בטוח.

​

עו"ד תומר גל מוכר על ידי שגרירות איטליה בישראל עם משרד פעיל ברומא. אנו מציעים ליווי משפטי מקיף ומקצועי לכל אורך תהליך רכישת נכס באיטליה, ומאפשרים לכם לבצע את העסקה כולה מרחוק, בבטחה ואם תרצו, אפילו ללא צורך בנסיעה לאיטליה.

​

למה דווקא רכישת נכס באיטליה עם עו"ד תומר גל?

"ישראלים רבים מחפשים לקנות באיטליה נכס קבוע לצרכי חופשה או השקעה, בשל מחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית והנופים המרהיבים", מספר עו"ד תומר גל. לצד זאת, אל לנו לשכוח שחלומות צריכים להגשים באופן בטוח, במיוחד במדינה אחרת בה קיים חוק שונה. "למעשה, אנו נכנסים לתמונה בשלב שבו הלקוח כבר זיהה את האזור בו הוא מעוניין לרכוש נכס באיטליה, גיבש תקציב ואיתר את נכס חלומותיו". חשוב להבין: "התפקיד שלנו, הוא לא לאתר את הנכס אלא לשזור בין הנכס המושלם לבין העסקה הבטוחה, השפות והדין האיטלקי והישראלי, כדי להבטיח ללקוח עסקה בטוחה ומוצלחת" מסביר עו"ד תומר גל. 

​

אנו מבינים את האתגרים הייחודיים שעומדים בפני ישראלים המעוניינים ברכישת נכס באיטליה, במיוחד בכל הנוגע להבנת מערכת החוקים והפרוצדורות המורכבות, שבהחלט שונים מהתהליכים בישראל. לדוגמה, נוטריון באיטליה הוא האוטוריטה שאחראית על העברת הזכויות ורישום הנכס, אך בשונה מישראל, הנוטריון אינו מבצע את תפקיד עורך הדין. כלומר, הוא לא מייצג אינטרס של שום צד ולא עורך או מסביר את הסכם הרכישה, אלא תפקידו הוא פורמלי בלבד: רישום הנכס. הידע המשפטי שלנו בתחום הנדל"ן באיטליה והנוכחות שלנו באיטליה, מאפשרים לנו לייצג את האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר.

שירות בינלאומי ורב-לשוני – הגשר שלכם לאיטליה

​

"לקוחות מעידים כי השירות הבינלאומי והרב-לשוני שלנו בעברית-איטלקית-אנגלית אפשר להם להרגיש בנוח לבצע את כל הפעולות מרחוק", מציין ראש דסק איטליה, עו"ד תומר גל. "הצוות שלנו מכין מראש את כל המסמכים והתרגומים הדרושים להשלמת העסקה בהצלחה, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח בכל שלב של התהליך".

כיצד אנו מבטיחים ומפשטים את תהליך רכישת הנכס באיטליה עבורכם?

• נוכחות פיזית במקום ביצוע העסקה? לא חובה! אחד היתרונות הבולטים שלנו בתור עורכי דין הוא האפשרות לבצע את כל ההליכים הנדרשים לביצוע עסקת רכישת נכס באיטליה מרחוק, ללא צורך בהגעה פיזית לאיטליה. אנו נפעל עבורכם באמצעות ייפוי כוח מיוחד, ונדאג לתרגם את המסמכים הדרושים או את תהליך הרכישה מעברית לאיטלקית או לאנגלית, שכן אלו שפות שאנו דוברים באופן שוטף.

​​

• ניסוח ובדיקת חוזה על פי החקיקה האיטלקית: עסקת נדל"ן באיטליה דורשת חוזה כתוב ומפורט. אנו נבחן בקפידה את החוזה המוצע, נוודא שהוא משקף את הרצונות והאינטרסים שלכם ולא של המתווך שערך את החוזה או של הצד המוכר, בהתאם לחקיקה האיטלקית. 

​​

• רישום הנכס באיטליה: תהליך פשוט וברור באיטליה, רישום הנכס מתבצע אצל נוטריון לאחר שהתרשם שהצדדים דוברים את שפת החוזה ומבינים את מעשה הרכישה. שימו לב! באיטליה הנוטריון אחראי רק לפעולת הרישום ולא לייצוג האינטרסים של הרוכש. בנוסף, במקרים בהם שני הצדדים אינם דוברים את שפת הנוטריון או מעוניינים בביצוע מרחוק, אנו, בזכות הצוות המשפטי המקצועי שלנו באיטליה, נוכל להופיע בשמכם ולבצע את פעולות הרישום בצורה יעילה ובטוחה.

• תרגום משפטי מדויק ומקצועי – כי הפרטים קובעים! ההליך המשפטי אצל הנוטריון חייב להתבצע בשפה שבה שולטים המוכר, הקונה והנוטריון. פעמים רבות, הדרישה היא לנוכחות של מתורגמן אשר יתרגם לרוכש הישראלי את ההליך. חשוב להבין: מתורגמן שאינו משפטן או שאינו דובר עברית ואיטלקית משפטית עלול לתרגם לכם את ההליך בצורה שאינה מושלמת, ובטח שלא יוכל לזהות פגמים או בעיות משפטיות מהותיות במעמד זה. אנו, עם הידע והניסיון שלנו, נבטיח תרגום משפטי מדויק ואמין, שיאפשר לכם להבין כל פרט ולהשלים את העסקה בביטחון מלא.

​

• העברת כספים בבטחה: פתרונות מותאמים אנו מחויבים לוודא שהכספים שלכם יועברו בבטחה. באיטליה, נהוג שהעברת הכספים תתבצע דרך חשבונות בנק איטלקיים. עבור ישראלים שאין ברשותם חשבון כזה, נדאג להעברת או קבלת הכספים שלכם בקלות.

היבטי מיסוי ברכישת נכס באיטליה** ככלל, קוני נכס באיטליה ישלמו מסי רכישה שונים, ונמליץ תמיד להתייעץ עם רואה חשבון מקומי לגבי דיווח על הנכס במדינת התושבות. 

אנו כאן כדי להבטיח שתקבלו ליווי מקצועי בכל צעד בדרך להצלחת עסקת רכישת נכס באיטליה. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו עוד היום ונשמח לעמוד לשירותכם!

מחפשים עורך דין מתמחה לרכישת נכס באיטליה? צרו קשר עם עו"ד תומר גל!