עו"ד תומר גל: רכישת נכס באיטליה בראש שקט | הגשר המשפטי שלך מישראל לאיטליה

רכישת נכס באיטליה? עו"ד תומר גל – המפתח שלכם בישראל לנדל"ן איטלקי בראש שקט
​​
מצאתם את נכס החלומות באיטליה? בין אם מדובר בבית נופש בטוסקנה או בהשקעה מניבה במילאנו, רכישת נכס באיטליה טומנת בחובה הזדמנות מרגשת, אך גם מורכבות משפטית בינלאומית במערכת דינים ובשפה זרה. אל תתנו לפערים בשפה ובחוק למנוע מכם עסקה בטוחה.

​
חלום איטלקי, ביטחון ישראלי: למה לרכוש נדל"ן באיטליה עם עורך דין? 
 
ישראלים רבים מחפשים לקנות נכס באיטליה לצרכי חופשה או השקעה, בשל מחירי הנדל"ן הנוחים והגישה הקלה. אך עסקה בינלאומית כזו – דורשת אמינות מוחלטת.

עו"ד תומר גל, ראש דסק איטליה במשרד גל עורכי דין שמוכר על ידי שגרירות איטליה בישראל, מסביר: "ברוב הפניות, הלקוחות מחפשים למעשה ליווי אמין מגורם רשמי בישראל, שמבין במערכת החוקים והפרוצדורה באיטליה. גורם כזה הוא המפתח עבורם לליווי מלא – החל מסיוע אמין באיתור נכס ועד בדיקת מהימנות התהליך והגורמים המקומיים האיטלקים המעורבים."

גורם שכזה אינו רק מתווך תרבותי, הוא כתובת משפטית רשמית בישראל עם מומחיות מוכחת בדין הזר האיטלקי. זהו עורך דין מומחה לדין הזר האיטלקי אשר עומד בקריטריונים קריטיים שמאפשרים לו להעניק ללקוח הישראלי את הביטחון שהוא מחפש בעסקאות בינלאומיות.


הקריטריונים לביטחון: הליווי הישראלי המומחה
 
1. מומחיות כפולה ומעמד רשמי – עוגן הביטחון שלכם​

• עורך דין מוסמך: אנו כפופים ללשכת עורכי הדין בישראל, מה שמבטיח אחריות מקצועית ואתיקה מקומית. הלקוח יודע שיש לו כתובת רשמית ומוכרת לפנות אליה בישראל.

• הכרה רשמית בדין הזר האיטלקי: זהו עורך דין שרכש ידע והתמחות ספציפית ומעמיקה בדין האיטלקי. במקרה שלנו, עו"ד תומר גל מוכר על ידי שגרירות איטליה בישראל, מופיע ברשימת עורכי הדין שבקיאים בדין הזר האיטלקי והוא חבר בוועדת הגירה ארצית.

 
2. שליטה רב-לשונית ומשפטית – הגשר שלכם

• דובר עברית ואיטלקית משפטית: עו"ד תומר גל מבצע תרגום הסכמי הרכישה עבור הלקוח בעברית ברורה, תוך זיהוי סעיפים שעשויים להיות בעיתיים. זוהי יכולת קריטית שמתורגמן שאינו משפטן או עורך דין מקומי איטלקי אינו יכול לספק.

• הבנת פערים משפטיים ותרבותיים: אנו מבינים לעומק את ההבדל בין תפקיד הנוטריון הניטרלי באיטליה לתפקיד עורך הדין, ויודעים לבנות סביב הנוטריון שכבת הגנה נוספת במקרים שבהם יעלה הצורך לבצע בדיקות מעמיקות יותר אודות מצב הנכס ו/או אודות הסכמי הרכישה.

 
3. נוכחות ורשת קשרים בשטח – משרד פעיל באיטליה

• שיתוף פעולה מקומי הדוק: עו"ד תומר גל דובר איטלקית והוא עובד בשיתוף פעולה מלא עם צוות משפטי מקומי איטלקי ואנשי נדל"ן דוברי עברית. שותפות זו מבטיחה במקרה הצורך מעורבות מקצועית ומידית מקומית בכל שלב של העסקה, מה שמעניק לכם רשת ביטחון במקרים מורכבים.

• טיפול מידי במקרים מורכבים: במקרים מסוימים או מורכבים הצוות המשפטי המקומי שלנו יספק לך בדיקות מקדימות מעמיקות אודות המצב המשפטי של הנכס (בדיקות מעמיקות יותר מאשר בדיקות נוטריון), ייצוג פיזי בעת רישום העסקה בפני הנוטריון הציבורי (במידת הצורך וההיתכנות), בדיקה ועריכת הסכמים במקרים של עסקאות מורכבות.

 
הגנה משפטית מלאה - ההבדל המהותי בין איטליה לישראל
 
באיטליה, כדי לרשום את הנכס על שם הרוכש על הצדדים להתייצב בפני נוטריון. פעמים רבות, ישראלים רבים נוטים לחשוב שהנוטריון הוא הדמות שמבטיחה עבורם את העסקה אך בפועל, לא כך הם פני הדברים שכן הנוטריון באיטליה מופיע בדמות המדינה האיטלקית והוא אינו ממלא את תפקיד עורך הדין כמו שמקובל בישראל, אלא הוא מבצע בדיקות רשמיות בסיסיות ורושם את העברת הזכויות בפנקס המקרקעין. בישראל דמות ציבורית כזו מוכרת כרשם המקרקעין ולא נוטריון.
 
עורך הדין מטעמכם עם נציגות בישראל ובאיטליה, הוא זה שמפקח עבורכם על תהליך רכישת נכס באיטליה אמין החל מתחילתו ועד לרישומו, והוא הכתובת שלכם לביצוע בדיקות מקיפות במקרים מורכבים, שנועדו לחשוף בעיות נסתרות ולהגן על כספכם וזכויותיכם, בעוד הנוטריון הוא גוף ניטרלי שאינו מייצג את האינטרס שלכם אלא את המדינה האיטלקית. 

​
השלבים לרכישת נכס באיטליה עם עורך דין ישראלי לנדל"ן איטלקי:
​
עורך דין תומר גל מומחה בדין האיטלקי והוא משמש כגשר שלכם לנוחות וביטחון בעסקה בינלאומית. הוא אינו רק מתרגם; הוא מפקח עבורכם על תהליך רכישה אמין ובטוח, תוך שליטה מלאה בשפה העברית ובפרוצדורה המקומית, המורכבת מאבני הדרך הבאים:

1. ייעוץ ותכנון פרוצדורלי: הסבר מקיף על הפרוצדורה האיטלקית והכנה משפטית.

2. איתור הנכסים: ייעוץ סקירת נכסים ממקור מקומי אמין.

3. חתימת חוזים: חתימה על הצעה ועל חוזה רכישה.

4. העברת בעלות: ביצוע העברת בעלות אצל נוטריון מקומי.

משרדנו מלווה את לקוחותיו בכל אחד מארבעת שלבי רכישת נכס באיטליה, תוך ייצוג אינטרסים בלעדי של הלקוח, מתן ייעוץ שוטף להגנה מפני הפתעות עתידיות או ניצול תיירים שאינם מכירים את המערכת המשפטית באיטליה. משרדנו מהווה כתובת חוקית לכל התדיינות ולכל גבייה.

​היבטי מיסוי ברכישת נכס באיטליה** ככלל, קוני נכס באיטליה ישלמו מסי רכישה שונים, ונמליץ תמיד להתייעץ עם רואה חשבון מקומי לגבי דיווח על הנכס במדינת התושבות. 

הגנה מלאה: הדרך לראש שקט ברכישת נדל"ן באיטליה
 
התפקיד של משרד גל עורכי דין הוא לספק לכם את שכבת ההגנה המלאה והחיונית ברכישת נכס באיטליה. באמצעות מומחיות בדין הזר האיטלקי, שליטה בעברית ובאיטלקית ושיתוף פעולה עם משרד מקומי באיטליה – אנו מפקחים על תהליך רכישה אמין ובטוח מראשיתו.

עו"ד תומר גל מוכר על ידי שגרירות איטליה בישראל, דובר עברית ואיטלקית עם משרד פעיל ברומא, מעניק לך ליווי משפטי מקיף ומקצועי לכל אורך תהליך רכישת נכס באיטליה, מה שמאפשר לכם לבצע את העסקה כולה מרחוק ובבטחה. אנו כאן כדי להבטיח שהחלום האיטלקי שלכם יתגשם עם ביטחון ישראלי מלא.

מחפשים עורך דין מתמחה לרכישת נכס באיטליה? צרו קשר עם משרדנו ונשמח לסייע גם לכם.